房屋稅2.0（囤房稅2.0）新制上路後，改採全國總歸戶方式計算，不再侷限單一縣市。要適用自住優惠稅率，房屋須同時符合三項條件：不得出租或營業使用、須供本人或直系親屬實際居住、且本人、配偶或直系親屬須在該屋辦竣戶籍登記，同時本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計須在3戶以內。
未辦竣戶籍登記的後果相當可觀：以課稅現值100萬元試算，自住稅率（1%～1.2%）稅額約12,000元，若未設籍改按非自住稅率（2.0%～4.8%）課徵，稅額暴增至48,000元，相差4倍，30年下來稅負成本恐增加逾百萬元。依規定，須於每年3月下旬（多為3月22日前後，實際日期依當年例假日順延）前辦竣戶籍登記，才能適用當年度優惠稅率；逾期最快也要等到隔年度才能改列自住稅率。
從瀚信會計師事務所的角度來看，這則新制有幾個地方特別容易踩雷：
第一，換屋、繼承、預售屋交屋族群最容易忽略設籍。新買房、剛繼承房產、或預售屋剛交屋的客戶，常常因為戶籍還沒遷過去、或戶籍仍留在舊地址，不知不覺被歸入非自住稅率，多繳好幾倍稅金。
第二，全國總歸戶讓「多屋族」無所遁形。過去部分人透過將房屋分散登記在不同縣市規避囤房認定，新制上路後全國房屋數量會被整體計算，持有多戶不動產者的稅務曝險需要重新盤點，且別忘了本人、配偶及未成年子女名下房屋合計要在3戶以內才符合自住條件。
第三，建議每年年初主動檢視名下所有不動產的戶籍設籍狀況，尤其是換屋、繼承取得、剛完工交屋的房產，避免因一時疏忽多繳不必要的稅金。
若不確定名下不動產是否符合自住稅率資格，歡迎透過瀚信會計師事務所的「不動產稅務診斷」服務，一次盤點戶籍、持有狀況與稅務風險。
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