根據財政部最新統計，2026年上半年全台房地合一稅收合計225億元，年減5.1%，但仍是歷年同期第三高，顯示房市雖然進入盤整期，交易與獲利仍相當可觀。這份數據也呈現出明顯的城市分化：新北市以58.3億元蟬聯六都稅收冠軍（年減1.5%），台北市則逆勢成長17.9%，是六都中增幅最高的城市；高雄市小幅成長4%；台中、桃園、台南則出現雙位數衰退。
更值得注意的是，六都以外的「黑馬縣市」異軍突起：宜蘭縣年增41%居冠，苗栗、新竹縣市、雲林、嘉義也都是雙位數正成長。這些地區多半鄰近科學園區（如新竹科學園區、苗栗銅鑼科學園區、嘉義科技園區半導體廠進駐），加上雙北高房價外溢，讓宜蘭成為換屋族與退休族的置產熱區，帶動當地不動產交易與稅收同步成長。
會計師觀點：三個值得注意的訊號
從瀚信會計師事務所的角度來看，這組數據透露幾個重要訊號：
一、房市盤整，不代表稅務風險降低
第一，房市盤整不代表稅務風險降低。即使交易量下滑，房地合一稅仍創下同期第三高的稅收，代表只要有處分不動產，稅負仍是不可忽視的成本。持有期間、是否符合自住優惠、換屋或重購退稅資格，都會大幅影響最終稅額，越早試算越能提前規劃。
二、區域分化下，「賣在對的時間點」更關鍵
第二，區域分化下，「賣在對的時間點」更關鍵。台北、宜蘭等地逆勢成長，代表不同區域的稅務與交易情勢並不同步，賣方在決定出售時機前，除了看行情，也應該同步試算稅負，避免因為持有期間跨過某個門檻（例如2年、5年）而多繳一大筆稅金。
三、預售屋換約與持有期間起算，爭議最多
第三，科學園區周邊置產熱潮，換約與預售屋族群要特別留意。隨著科技廊道效應帶動置產需求，預售屋交易也可能升溫。要提醒的是，預售屋在完工過戶前僅屬買賣契約權利，換約原則上受到平均地權條例限制，加上房地合一稅制已將預售屋移轉一併納入課稅範圍，持有期間起算點時常有爭議，建議提前諮詢專業人士確認，避免規劃踩雷。
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