「錢我出，房子登記給孩子」是許多家庭最直覺的傳承方式，卻也是國稅局查核的重點。財政部臺北國稅局提醒，納稅義務人以自己的資金，無償為他人購置財產，依法應課徵贈與稅——這裡的關鍵在於，即使雙方之間沒有簽任何贈與契約，稅法仍會把這筆資金「視同贈與」。
法源：遺產及贈與稅法第5條第3款
依遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己的資金無償為他人購置財產者，其購置財產的資金以贈與論，應課徵贈與稅。如果購置的財產是不動產，贈與金額的認定方式是：土地按公告土地現值或評定標準價格，房屋按評定標準價格。
案例：5,600萬元的房子，課稅基礎是2,200萬元
國稅局公布的案例中，未成年人甲君於114年間購買新北市某精華地段房地，契約總價5,600萬元，與其本身資力顯不相當。經查，該筆不動產的價金是由甲君的父親乙君直接匯款至賣方帳戶支付，涉及第5條第3款以贈與論的情事。國稅局通知乙君於收到通知函後10日內申報贈與稅，乙君在期限內以該房地的房屋評定標準價格及公告土地現值合計2,200萬元申報贈與總額，最終核定114年度應納贈與稅額195萬餘元。
值得注意的是，課稅基礎是2,200萬元而不是契約總價5,600萬元。這是因為不動產的贈與金額依法按公告現值與評定標準價格認定，通常明顯低於市價——這也正是不動產長年被視為傳承工具的原因之一。
會計師觀點：四個容易踩雷的地方
從瀚信會計師事務所的角度來看，這類案件有幾個地方特別容易出事：
一、「資力顯不相當」是最直接的查核紅旗
未成年人、剛出社會的子女、沒有所得來源的家庭成員，名下突然出現高價不動產，稽徵機關循金流回查幾乎是必然。實務上國稅局會比對買受人的所得與財產資料，一旦與購買金額明顯不成比例，就會啟動追查價金來源。與其事後解釋，不如在交易前就把稅務處理規劃好。
二、二親等以內親屬間的買賣，另有一條規定要注意
同法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產的買賣同樣以贈與論，除非能提出已支付價款的確實證明，且該價款並非由出賣人貸與、或由出賣人提供擔保向他人借得。換句話說，父母把房子「賣」給子女，若子女的價金其實來自父母，或是靠父母作保借來的，一樣會被認定為贈與。這一款在實務上比第3款更常被忽略。
三、如果真的是借貸，證據要在事前就備妥
主張父母與子女之間是借貸而非贈與，在法律上當然可行，但必須經得起檢驗：要有載明金額與還款條件的借據、可查證的實際還款金流、以及合理的利息安排。只有借據而沒有還款紀錄，通常難以說服稽徵機關。這些文件必須在交易當下就建立，事後補做的說服力相當有限。
四、接到通知才申報，罰鍰未必能免
視同贈與案件有一道特別程序：稽徵機關會先通知納稅義務人於收到通知後10日內申報。本案的乙君在期限內完成申報，因此只需補稅。但若未依規定辦理、也未在通知期限內申報，依同法第44條規定，除補徵稅額外，還會按核定應納稅額處2倍以下的罰鍰。主動申報與被動補報，代價差很多。
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※ 本文為一般稅務資訊分享，個案仍須依實際情況及適用法令判斷。